香港，2016年8月17日 – 中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)︰960）公布集團(tuán)截至2016年6月30日止六個(gè)月之中期業(yè)績(jī)。
主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)： - 2016年上半年簽約額同比增長(zhǎng)78.4%至385.9億元（人民幣，下同），創(chuàng)歷史新高，回款率保持90%以上高位。 - 營(yíng)業(yè)額183.7億元，同比增長(zhǎng)9.4%。其中，投資性物業(yè)收入8.8億元（不含稅收入），同比增長(zhǎng)33.9%。 - 歸屬于股東的凈利潤(rùn)37.3億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值等影響后之核心凈利潤(rùn)24億元，同比增長(zhǎng)7.7%。 - 境內(nèi)公司債票面息率及年期民營(yíng)房企最優(yōu)，集團(tuán)綜合借貸成本進(jìn)一步降至5.18%的歷史低位，平均貸款年限拉長(zhǎng)至5.84年。 - 上半年收獲16幅優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，總建面574萬(wàn)平方米，全部位于一二線(xiàn)高能級(jí)城市，并首次進(jìn)駐天津。年中土儲(chǔ)合計(jì)3900萬(wàn)平方米，權(quán)益面積3265萬(wàn)平方米。 |
上半年簽約額增78.4%至385.9億 再創(chuàng)歷史新高
2016年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈“回暖升溫，分化加劇”之勢(shì)。得益于一二線(xiàn)城市的戰(zhàn)略布局與基于客戶(hù)研究的精準(zhǔn)產(chǎn)品定位，龍湖地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約額385.9億元，同比增長(zhǎng)78.4%，再創(chuàng)歷史新高。銷(xiāo)售單價(jià)15091元，同比增長(zhǎng)25%。
分區(qū)域看，上半年長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域的簽約額占比，分別為48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%。
期內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額183.7億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為37.3億元，扣除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值等影響后的核心凈利潤(rùn)為24億元，同比增長(zhǎng)7.7%。歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率13%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額169億元，交付物業(yè)總建筑面積154.3萬(wàn)平方米。
截至6月30日，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的簽約額為758億元，面積501萬(wàn)平方米，為集團(tuán)未來(lái)股東利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)持基礎(chǔ)。
聚焦一二線(xiàn)高能級(jí)城市 避免追漲關(guān)注價(jià)值洼地
龍湖多年來(lái)聚焦高能級(jí)城市奠定的土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)，令集團(tuán)得以在競(jìng)爭(zhēng)中保持從容，既避免追漲，又關(guān)注價(jià)值洼地發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)。
集團(tuán)上半年成功獲取16幅優(yōu)質(zhì)土地，總建筑面積574萬(wàn)平方米。土地集中在10個(gè)核心目標(biāo)城市及天津、濟(jì)南等潛力市場(chǎng)，其中60.8%位于環(huán)渤海區(qū)域，29.2%位于西部地區(qū)，10%位于長(zhǎng)三角地區(qū)。同時(shí)，集團(tuán)通過(guò)合作策略、二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)等方式合理控制投入與成本。上半年新增土儲(chǔ)平均收購(gòu)成本每平方米5316元。
期內(nèi)，本集團(tuán)的城市覆蓋數(shù)25個(gè)，項(xiàng)目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū)，單項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水平，為提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。截至2016年6月30日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備合計(jì)3900萬(wàn)平方米，權(quán)益面積3265萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備平均成本每平方米3507元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的23.2%。
報(bào)告期后，集團(tuán)進(jìn)一步獲取三幅地塊，包括青島仲村Ⅱ地塊、杭州錢(qián)江世紀(jì)城地塊及重慶照母山Ⅱ地塊，計(jì)容建筑面積共35.9萬(wàn)平方米。
把握融資窗口期 綜合借貸成本進(jìn)一步降至5.18%
2016年上半年，龍湖地產(chǎn)把握境內(nèi)融資窗口期，成功發(fā)行81億公司債，固定利率介乎于3.19%-3.75%，期限介乎于五年至十年，票面息率及年期屢創(chuàng)民營(yíng)房企最優(yōu)。報(bào)告期后，集團(tuán)于2016年7月發(fā)行境內(nèi)人民幣公司債37億元，固定利率介乎于3.06%-3.68%，期限介乎于五年至七年。
借此，集團(tuán)綜合借貸成本自去年末的5.74%進(jìn)一步降至5.18%，年期更延長(zhǎng)至5.84年，達(dá)到歷史最優(yōu)水平。上半年，集團(tuán)綜合借貸567.7億元，凈負(fù)債率62.7%，在手現(xiàn)金162.8億元。此外，集團(tuán)還著手降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來(lái)的匯兌損失。目前，外幣借款占比已降至22.3%。
穩(wěn)健的業(yè)績(jī)、精準(zhǔn)的投資以及安全的財(cái)務(wù)盤(pán)面令集團(tuán)贏得了境外、境內(nèi)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。期內(nèi)，集團(tuán)獲惠譽(yù)授予的“BBB－”評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定，成為同等規(guī)模民營(yíng)房企中首家獲得“投資級(jí)”國(guó)際信用評(píng)級(jí)的企業(yè)。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)龍湖維持BB+評(píng)級(jí)，展望正面；穆迪給予集團(tuán)Ba1評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定；境內(nèi)方面，大公國(guó)際、中誠(chéng)信證評(píng)及新世紀(jì)均給予龍湖AAA的最高評(píng)級(jí)。
投資性物業(yè)收入8.8億商業(yè)整體出租率96%
集團(tuán)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。而作為持有物業(yè)的重要構(gòu)成，集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊正有序推進(jìn)。目前集團(tuán)投資的商場(chǎng)包括三大產(chǎn)品系列：都市體驗(yàn)式購(gòu)物中心天街系列、社區(qū)購(gòu)物中心星悅薈系列及中高端家居生活購(gòu)物中心家悅薈系列。
上半年，集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面積為155萬(wàn)平方米，整體出租率達(dá)到96%。不含稅租金收入為8.8億元，較上年同期上升33.9%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為85.2%、13%和1.8%，租金收入的增長(zhǎng)率分別為34.3%、37.4%和0.9%。
北京大興天街和重慶時(shí)代天街3期已于上半年完工，面積22萬(wàn)平方米，同于7月份開(kāi)業(yè)，招商率與出租率均達(dá)95%以上。至此，集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理面積達(dá)至177萬(wàn)平方米，為租金收入的持續(xù)增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
圍繞三大主業(yè)提升專(zhuān)業(yè)度 追求優(yōu)質(zhì)健康的盤(pán)面與穩(wěn)定可期的增長(zhǎng)
展望2016年下半年，「促需求，去庫(kù)存」仍為調(diào)控總基調(diào)，因城施策將更細(xì)化，貨幣環(huán)境仍有望保持寬松趨穩(wěn)，三季度成交自然回調(diào)，四季度仍可期待，全年供求為增長(zhǎng)之態(tài)。龍湖地產(chǎn)下半年將繼續(xù)堅(jiān)持把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，推出更多地段優(yōu)良、產(chǎn)品定位適銷(xiāo)對(duì)路的新貨源。
土地獲取方面，龍湖將繼續(xù)依托內(nèi)部「城市地圖」、「客戶(hù)細(xì)分」體系的深度推廣，強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)度，集中在經(jīng)濟(jì)基本面好，人口凈流入的都市圈及核心城市選擇優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，繼續(xù)對(duì)項(xiàng)目收購(gòu)與合作保持開(kāi)放。
商業(yè)地產(chǎn)方面，集團(tuán)「天街」品牌——虹橋天街年內(nèi)將正式亮相申城，隨著北京、杭州、上海等地天街的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，商業(yè)的城市布局初具規(guī)模，未來(lái)租金收入的提升更具確定性，不僅成為集團(tuán)盈利的有力支撐，更提供穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的資金來(lái)源。
除占據(jù)優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊，營(yíng)造舒適空間外，龍湖更將積極探索地產(chǎn)領(lǐng)域微創(chuàng)新，計(jì)劃年內(nèi)推出長(zhǎng)租公寓「冠寓」、聯(lián)合辦公「一展空間」等新業(yè)態(tài)品牌，逐步勾勒通達(dá)便捷、體驗(yàn)豐富的社交、生活、娛樂(lè)必達(dá)站，增加客戶(hù)黏性，提升資產(chǎn)價(jià)值，鍛造城市運(yùn)營(yíng)能力，挖掘新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
在行業(yè)進(jìn)入分化整合的當(dāng)前，龍湖地產(chǎn)將繼續(xù)聚焦住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)三大主業(yè)，不斷提升專(zhuān)業(yè)度，提供出眾的居住生活體驗(yàn)，擁抱新興技術(shù)與理念以提升服務(wù)效率。
同時(shí)，龍湖地產(chǎn)也將繼續(xù)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展融資渠道，進(jìn)一步拉長(zhǎng)賬期和降低成本。在跌宕波瀾的房地產(chǎn)下半場(chǎng)，追求優(yōu)質(zhì)健康的盤(pán)面與穩(wěn)定可期的增長(zhǎng)，成為穿越周期的贏家，為股東創(chuàng)造更大價(jià)值。